الرئيسية
الشيخ زايد
الشيخ زايد
5,000,000 جنيه مصري
5,200,000 جنيه مصري
46,000 جنيه مصري/للمتر
5,831,000 جنيه مصري
مدينة الشيخ زايد تعد واحدة من أبرز المدن الحديثة في مصر، وأحد النماذج المميزة للتخطيط العمراني المتطور، تقع في موقع استراتيجي بالقرب من القاهرة الكبرى، وتمثل بيئة مثالية للعيش، كذلك تجمع بين الهدوء والتطور.
صُممت الشيخ زايد لتلبية احتياجات السكان، من حيث المساحات الخضراء والبنية التحتية المتكاملة والخدمات المتنوعة، كما تعد مقصدًا للراغبين في نمط حياة يجمع بين الراحة والحداثة، وتحمل الشيخ زايد اسم الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان تقديرًا لدعمه المستمر لمصر، مما يجعلها رمزًا للصداقة والشراكة بين الشعبين المصري والإماراتي.
موقع مدينة الشيخ زايد
تقع مدينة الشيخ زايد في محافظة الجيزة، وتعد جزءًا من القاهرة الكبرى، فهي تبعد حوالي 20 كيلومتر عن ميدان لبنان في حي المهندسين، و28 كيلومتر عن ميدان التحرير بوسط القاهرة، كذلك يحدها من الشمال طريق القاهرة / الإسكندرية الصحراوي، ومن الجنوب امتداد محور 26 يوليو، ومن الغرب مدينة 6 أكتوبر، كما ترتفع المدينة عن سطح البحر بحوالي 220 متر.
مساحة مدينة الشيخ زايد
تبلغ مساحة الشيخ زايد الإجمالية حوالي 49 كيلومتر مربع، أي ما يعادل 11,655 فدان، وتضم المدينة 17 حي سكني، كما يبلغ عدد سكانها حوالي 350 ألف نسمة مع توقعات بزيادة العدد إلى 675 ألف نسمة بعد الانتهاء من التوسعات المخططة.
خريطة مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد تقع في محافظة الجيزة على بعد حوالي 38 كيلومتر من وسط القاهرة، يمكن الوصول إليها عبر عدة طرق رئيسية من القاهرة، كما يمكن استخدام محور 26 يوليو الذي يربط المدينة مباشرة، هذا كما يمكن الوصول إليها عبر طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بالإضافة إلى ذلك يمكن استخدام الطريق الدائري للوصول إلى المدينة.
أهم معالم مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد بمحافظة الجيزة تتميز بالعديد من المعالم البارزة التي قد وضعت المدينة في موضع اهتمام، ومن أبرز تلك المعالم ما يلي:
- هايبر وان: يقع في مدخل مدينة الشيخ زايد وتحديدًا على امتداد محور 26 يوليو، يعد من أهم الأسواق التجارية الضخمة، تتوفر به العديد من المحلات التجارية والمطاعم، فضلًا عن وجود بعض الكافيهات وساحات للزائرين.
- أركان بلازا: يعد من أهم معالم مدينة الشيخ زايد، وتم افتتاحه عام، يتضمن عدد كبير من الخدمات الترفيهية، كما يتميز بوجود ساحات واسعة وأضواء جذابة، فضلًا عن توافر عدد لا بأس به من المطاعم.
- مول أمريكانا بلازا: يقع تحديدًا خلف سيراميكا كليوباترا، ويحتوي على العديد من ألعاب الهروب العالمية، بالإضافة إلى وجود بعض الكافيهات والمطاعم، هذا كما تتضمن الكثير من الخدمات الترفيهية.
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي: هي واحدة من أفضل المستشفيات التي تتضمن مختلف التخصصات الطبية، وتقدم كافة الخدمات العلاجية لكافة المرضى سواء المصريين أو الأجانب أيضًا، هذه المستشفى تابعة لأمانة المراكز الطبية المتخصصة والخاصة بوزارة الصحة، علاوةً على ذلك تتضمن المستشفى فريق ماهر من الأطباء في كافة التخصصات.
- حديقة الشيخ زايد المركزية: تجمع هذه الحديقة بين المساحات الخضراء الساحرة مع الممرات المضيئة، بالإضافة إلى وجود ملاهي كبيرة، جاءت على مساحة 65 فدان، وتم افتتاحها عام 2019، وصارت من أهم معالم الشيخ زايد.
مميزات مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد تتميز بالعديد من الخصائص التي تجعلها وجهة مفضلة للسكن والاستثمار، ومن أبرز هذه المميزات ما يلي:
- الموقع: تقع المدينة بالقرب من القاهرة والجيزة، مما يسهل الوصول إليها عبر طرق رئيسية مثل محور 26 يوليو، وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
- التصميم: تتميز بتصميم حديث يضم مساحات خضراء واسعة، وتشكل حوالي 40% من إجمالي المساحة، مما يوفر بيئة صحية ونقية للسكان.
- تنوع الوحدات: توفر المدينة خيارات سكنية متنوعة من شقق وفيلات بمساحات وأسعار مختلفة تناسب مختلف الاحتياجات.
- المرافق والخدمات: تحتوي على مجموعة من المرافق الأساسية والترفيهية، بما في ذلك المستشفيات، مثل مستشفى الشيخ زايد التخصصي، والمدارس والجامعات مثل جامعة النيل، والمراكز التجارية مثل هايبر وان ومول العرب.
- المساحات الخضراء: توفر المدينة أجواء هادئة بعيدًا عن صخب العاصمة، مع توفر مساحات خضراء وحدائق مفتوحة.
- البنية التحتية: تتمتع ببنية تحتية متطورة تشمل شبكات طرق ومرافق حديثة.
فوائد الاستثمار في مدينة الشيخ زايد
الاستثمار في مدينة الشيخ زايد يحمل العديد من الفوائد التي تجعلها مشروع مميز للمستثمرين، ومن أبرز هذه الفوائد ما يلي:
- الموقع الاستراتيجي المميز ما يجعل الاستثمار المربح به أمر لا جدال فيه.
- التخطيط العمراني المتطور جعل من الإستثمار قيمة كبيرة، حيث دراسة الجدوى الجيدة والتفكير المنظم.
- تنوع الوحدات السكنية أدى إلى توافر متطلبات المستثمرين بلا استثناء.
- الخدمات المتكاملة تسببت في كون المكان كاملًا وشاملًا، مما يجعل الإقامة به مريحة ومستقلة.
- البيئة الهادئة تعد مطلب العديد من العملاء والمستثمرين، وهذا ما تتضمنه الشيخ زايد بناءًا عن تجربة عدد من الأشخاص والشركات.
- البنية التحتية الجيدة جعلت من المكان أمانًا لمن يرغب في العائد الكبير والربح المستمر.
عيوب مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد رغم مميزاتها العديدة، تواجه بعض التحديات التي قد تؤثر على تجربة السكن والاستثمار فيها، ومن أبرز هذه العيوب ما يأتي:
- ارتفاع أسعار الوحدات السكنية: حيث أن الإقبال الشديد على السكن في المدينة أدى إلى ارتفاع أسعار الوحدات إلي حدٍ ما، مما يجعلها غير مناسبة لبعض العملاء.
- فئات اقتصادية محددة: بسبب تكاليف الحجز وأنظمة السداد، أدى ذلك إلى تحديد بعض الفئات الاقتصادية العالية التي قد يمكنها الشراء.
- عدم اكتمال بعض الخدمات: ولكن يعتبر هذا أمر طبيعي، حيث أنها من المدن الحديثة التي ما زالت تحت التطوير واكتمال خدماتها، وهذا الأمر يحدث في جميع المشروعات والمدن الجديدة.
مناطق الخدمات في مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد تتميز بتوزيع متوازن للمناطق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان في مختلف المجالات، ومن أبرز هذه المناطق ما يلي:
المراكز التجارية والتسوق
- أركان بلازا.
- أمريكانا بلازا.
- هايبر وان.
الخدمات التعليمية
- جامعة النيل.
- المدرسة البريطانية الدولية في القاهرة (BISC).
- الكلية الكندية الدولية.
الخدمات الصحية
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي.
- مستشفى زايد العام.
- مستشفى جلوبال كير.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- حديقة الشيخ زايد المركزية.
- نادي الجزيرة الرياضي.
- مدينة كريزي ووتر.
الخدمات الدينية
- المسجد الجامع.
- كنيسة السيدة العذراء والأنبا صموئيل.
الأحياء السكنية في مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد مقسمة إلى 20 حي سكني، كل حي يحتوي على 4 مجاورات، وتتنوع هذه الأحياء من حيث المستوى المعيشي والخدمات المتوفرة، وفيما يلي نظرة عامة على بعض الأحياء البارزة كالآتي:
- الحي الأول: يقع عند مدخل المدينة، ويضم خدمات متعددة مثل هايبر وان وجهاز تنمية المدينة، ويعتبر من الأحياء متوسطة المستوى.
- الحي الثاني: يتميز بمستوى معيشي متوسط، ويحتوي على خدمات تعليمية وتجارية متميزة، بالإضافة إلى مول تيفولي دوم.
- الحي الثالث: يعد من الأحياء الاقتصادية، ويتميز بالهدوء وكثرة المساحات الخضراء.
- الحي الرابع: من أرقى أحياء المدينة، يضم وحدات سكنية متنوعة من فيلات وشقق فاخرة، بالإضافة إلى مجمع مدارس وجامعات وعيادات طبية.
- الحي الخامس: يحتوي على عمارات الشباب، ومستشفى الشيخ زايد التخصصي، ومجمع للمعاهد الأزهرية.
- الحي السادس: يضم مجموعة من المحلات التجارية والعيادات الطبية ومشاريع سكنية مميزة.
- الحي السابع: تتوافر به عدد من عمارات المستثمر الصغير، فضلًا عن وجود بعض الوحدات السكنية، والكثير من الخدمات الأساسية والترفيهية.
- الحي الثامن: يعتبر من الأحياء الراقية، ويضم قصور وفيلات فاخرة، ومن أشهر معالمه الحديقة الكندية.
- الحي التاسع: من الأحياء الحديثة، يوفر خدمات متنوعة، ويضم وحدات سكنية من فيلات وعمارات.
- الحي العاشر: حي متوسط المستوى، يضم خدمات تعليمية وتجارية وطبية، ومن معالمه السجل المدني والمعهد الأزهري.
- الحي الحادي عشر: يعد من الأحياء الاقتصادية، أما عن موقعه فيأتي تحديدًا على محور المستقبل، كذلك تتوفر به العديد من الخدمات الهامة مثل المؤسسات التعليمية والمحلات فضلًا عن تعدد المراكز الطبية.
- الحي الرابع عشر: يضم مشاريع سكنية مميزة مثل كمبوند الياسمين وروضة زايد، ويتميز بوجود مسجد الصديق.
- حي الثورة الخضراء: يقع بالقرب من محور روض الفرج وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، ويضم فيلات وقصور فاخرة ويمتاز بالمساحات الخضراء الواسعة.
أفضل الشركات المطورة في مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد تضم العديد من شركات التطوير العقاري المميزة التي ساهمت في إنشاء مشاريع سكنية وتجارية رائدة، ومن أبرز هذه الشركات ما يلي:
شركة مارديف للتطوير العقاري
تعد هذه الشركة من أشهر شركات التطوير العقاري، أُنشئت عام 1989، وقامت بتنفيذ عدد كبير من المشاريع خلال 30 عام في مختلف مناطق جمهورية مصر العربية، وكسبت ثقة جميع عملائها.
شركة سوديك للتطوير العقاري
تأسست منذ أكثر من 25 عامًا، ونجحت في وضع اسمها ضمن قوائم أفضل شركات التطوير العقاري، حققت عدد من المشروعات السكنية والاستثمارية من خلال اتباعها خطط تطوير مختلفة تمامًا.
شركة إعمار مصر للتطوير العقاري
دخلت تلك الشركة هذا المجال منذ عام 1997، لم تقتصر أعمال الشركة على جمهورية مصر العربية فقط، بل امتدت اعمالها إلى بعض الدول الأخرى مثل الإمارات وتركيا والسعودية والهند وسوريا أيضًا.
شركة أورا للتطوير العقاري
تميزت هذه الشركة بأعمالها الراقية، وهي ملك رجل الأعمال المصري نجيب ساويرس، كانت هذه الشركة سابقًا تحمل اسم جيماني ولكن تم تغيير اسمها مؤخرًا.
شركة ديونز للتطوير العقاري
تمتلك هذه الشركة خبرة طويلة استمرت حوالي 40 عامًا، حيث تم إنشاؤها في عام 2008، عملت في عدد من المجالات المتنوعة مثل المجال العقاري ومجال الاستشارات الهندسية وغيرها من المجالات.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
تعتبر إحدى الشركات المطورة لعدد من المشروعات في مدينة الشيخ زايد، حيث تأسست عام 1997 ومنذ ذلك الحين وهي في عمل دائم وتطور ملحوظ أدى إلى شهرة إسمها في سوق العمل العقاري، كما اهتمت باتباع تقنيات جديدة في تصميماتها المعمارية.
أفضل كمبوندات في الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد تضم مجموعة من الكمبوندات المميزة التي توفر بيئة سكنية راقية وخدمات متكاملة، ومن أبرز هذه الكمبوندات ما يلي:
كيو هيلز الشيخ زايد
كيو هيلز الشيخ زايد من أهم المشروعات الجديدة في منطقة الشيخ زايد، قامت شركة كيو للتطوير العقاري بتطويره من خلال الاعتماد على نخبة مختارة من المهندسين المتخصصين، تضمن هذا المشروع وحدات متنوعة من الفلل والشقق بالإضافة إلى التاون هاوس والتوين هاوس أيضًا.
ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد
ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد نفذ هذا المشروع شركة الاسكان والتعمير العقارية، وجاء في موقع مميز، حيث يقترب كثيرًا من بعض الأماكن الحيوية مثل مطار سفينكس الدولي وجامعة مصر وميدان جهينة، كما تضمن عدة مميزات أهمها الموقع الاستراتيجي وتوافر العديد من المناطق الخدمية به.
ديجويا ريزيدنس الشيخ زايد
ديجويا ريزيدنس الشيخ زايد مشروع عملاق من شركة تاج مصر للتطوير العقاري، جاء موقعه في الشيخ زايد وتحديدًا على طريق القاهرة / الإسكندرية الصحراوي، كما يقترب من مطار سفينكس وهايبر وان، يضم المشروع عدد من الوحدات باختلاف أنواعها لتناسب احتياجات العملاء.
أسعار كمبوندات الشيخ زايد
تتفاوت أسعار الوحدات السكنية في كمبوندات الشيخ زايد بناء على عدة عوامل، منها الموقع، نوع الوحدة، المساحة، والخدمات المتاحة، فيما يلي نظرة عامة على أسعار الوحدات التقريبية كالآتي:
- متوسط سعر المتر في الشيخ زايد 23,000 جنيه مصري.
- متوسط سعر الشقق في الشيخ زايد من 6,000,000 وحتى 11,000,000 جنيه مصري.
- متوسط سعر الدوبلكس في الشيخ زايد من 13,000,000 وحتى 19,000,000 جنيه مصري.
- متوسط سعر التاون هاوس في الشيخ زايد من 18,000,000 إلى 25,000,000 جنيه مصري.
- متوسط سعر الفلل في مدينة الشيخ زايد يأتي تحديدًا من 20,000,000 ويصل حتى 38,000,000 جنيه مصري.
