الرئيسية
العلمين الجديدة – دليلك الشامل للسكن والاستثمار
العلمين الجديدة – دليلك الشامل للسكن والاستثمار
5,500,000 جنيه مصري
3,300,000 جنيه مصري
سعر المتر 121,000 جنيه مصري
7,000,000 جنيه مصري
18,000,000 جنية مصري
5,400,000 جنيه مصري
العلمين الجديدة تعد واحدة من أبرز المدن الحديثة في مصر، والتي تمثل نموذج متميز للتنمية العمرانية والسياحية في البلدان، فهي تقع على الساحل الشمالي، وتجمع بين الجمال الطبيعي للموقع الساحلي والخطط الحديثة التي تهدف إلى تحويلها إلى مركز عالمي للاستثمار والسياحة.
تتميز العلمين الجديدة بشواطئها الجذابة ذات المياه الزرقاء الصافية، فضلًا عن تصميماتها المعمارية الفريدة التي تضم مشاريع سكنية وتجارية وترفيهية، هذا بالإضافة إلى وجود عدد من المعالم السياحية الشهيرة.
أين يقع العلمين الجديدة؟
تقع مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي لمصر ضمن الحدود الإدارية لمحافظة مطروح، وتمتد بطول 48 كيلومتر على الطريق الدولي الساحلي بين الإسكندرية ومرسى مطروح، حيث تبدأ حدود المدينة من طريق وادي النطرون وصولًا إلى منطقة الضبعة، وتتميز المدينة بإطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط بطول 14 كيلومتر.
تبعد العلمين الجديدة حوالي 104 كيلومترات غرب الإسكندرية، أي ما يقارب ساعة ونصف بالسيارة، وحوالي 184 كيلومتر شرق مرسى مطروح أي حوالي ساعتين ونصف بالسيارة، كما تبعد عن القاهرة حوالي 259 كيلومتر، ما يعادل ثلاث ساعات بالسيارة عبر طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ثم طريق وادي النطرون العلمين.
احصل على كافة التفاصيل من خلال أرقامنا
إليك كل ما تحتاج معرفته عن التجمع الخامس
مساحة العلمين الجديدة
تبلغ مساحة مدينة العلمين الجديدة حوالي 50 ألف فدان، أي ما يعادل 200 كيلومتر مربع، بعمق يتجاوز 60 كيلومتر جنوب الشريط الساحلي، تتوزع هذه المساحة على عدة قطاعات، تشمل مناطق سكنية وسياحية وصناعية، بالإضافة إلى مناطق خدمية وترفيهية، ومن المخطط أن تستوعب المدينة أكثر من 3 ملايين نسمة، مما يجعلها من أكبر المدن الجديدة في مصر.
خريطة العلمين الجديدة
تقع مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي لمصر، وتمتد بطول 48 كيلومتر مباشرة على الطريق الدولي الساحلي وتحديدًا بين الإسكندرية ومرسى مطروح، وتبدأ حدود المدينة من طريق وادي النطرون وصولًا إلى منطقة الضبعة، كذلك تتميز المدينة بإطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط بطول 14 كيلومتر، وللوصول إلى العلمين الجديدة يمكن استخدام عدة طرق رئيسية، وهي كالآتي:
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: من القاهرة يمكن التوجه عبر هذا الطريق حتى تقاطع وادي النطرون، ثم الانعطاف إلى طريق وادي النطرون العلمين الذي يؤدي مباشرةً إلى المدينة.
- الطريق الساحلي الدولي: من الإسكندرية يمكن السير عبر هذا الطريق باتجاه الغرب، حيث تبعد العلمين الجديدة حوالي 104 كيلومترات عن الإسكندرية أي ما يقارب ساعة ونصف بالسيارة.
- طريق وادي النطرون العلمين: يربط هذا الطريق بين طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي والعلمين الجديدة، مما يسهل الوصول من القاهرة والمناطق الجنوبية.
تواصل مع فريقنا لشرح المزيد حول مشاريع العلمين الجديدة
تعرف على كمبوندات القاهرة الجديدة
أهم معالم العلمين الجديدة
تتميز مدينة العلمين الجديدة بعدد من المعالم البارزة التي تجمع بين الجمال الطبيعي والتصميم الحديث، ومن أبرز هذه المعالم ما يلي:
- كورنيش العلمين الجديدة: يمتد بطول 14 كيلومتر، ويضم بحيرة طبيعية ومنطقة مطاعم ومقاهي ومسارات للدراجات ومرافق ترفيهية متنوعة.
- متحف العلمين العسكري: يعرض تاريخ معركة العلمين خلال الحرب العالمية الثانية، ويضم قاعات تحتوي على أسلحة ومعدات عسكرية، بالإضافة إلى نصب تذكارية ومجسمات للجنود.
- المدينة التراثية: تمتد على مساحة 260 فدان، وتضم حوالي 70 منشأة منها البحيرة الرئيسية والساحة الرئيسية وأرض المعارض والمسجد والكنيسة والمسرح الروماني وقاعة المؤتمرات والمباني التجارية والفندقية والحديقة المركزية والحي القديم والأوبرا ومجمع السينمات.
- أبراج العلمين: تشمل أبراج ذا جيت ونورث إيدج التي تتميز بتصميمات معمارية حديثة وإطلالات بانورامية على البحر، وتضم وحدات سكنية فاخرة ومرافق خدمية متكاملة.
- مركز المؤتمرات الدولي: مجهز بأحدث التقنيات لاستضافة الفعاليات والمؤتمرات العالمية، ويعد من أبرز المراكز في المنطقة.
- المنطقة الترفيهية الشاطئية: تضم مجموعة من المطاعم والمقاهي والمناطق الترفيهية على الشاطئ، مما يوفر تجربة فريدة للزوار.
مميزات السكن في العلمين الجديدة
تتميز مدينة العلمين الجديدة بعدة مميزات تجعلها وجهة مميزة للسكن والاستثمار، ومن أبرز هذه المميزات ما يلي:
- الموقع: تقع المدينة على الساحل الشمالي لمصر، مما يمنحها إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، وتربط بين عدة مناطق حيوية، مثل برج العرب وسيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة
- التصميم: تم تصميم المدينة بأحدث التقنيات العمرانية، مع تقسيمها إلى مناطق سكنية وسياحية وتاريخية، لتلبية احتياجات مختلف الفئات.
- خدمات أساسية: تضم المدينة مراكز بحثية وجامعات على مساحة 1000 فدان، بالإضافة إلى ممشى سياحي دولي بطول 18 كيلومتر، ومحطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف، ومشاريع زراعية مثل زراعة النخيل والزيتون والرمان.
- معالم: تحتوي المدينة على متحف تاريخي مفتوح، منتزه دولي، مدينة تراثية، مسرح روماني، مباني بلازا، مركز سياحي عالمي، ومناطق ترفيهية متنوعة.
- مشاريع خدمية: تم تجهيز المدينة بشبكة طرق حديثة، ومحطات للصرف والتحلية، ومشاريع حواجز أمواج لحماية الشواطئ.
احصل على أفضل الفرص للسكن في العلمين الآن
احصل على أفضل الفرص في مدينة الشروق
فوائد الاستثمار في العلمين الجديدة
الاستثمار في العلمين الجديدة يعد خيار مثالي للباحثين عن فرص استثمارية متميزة ومستدامة، ومن أبرز فوائد الاستثمار في العلمين الجديدة ما يلي:
- العلمين الجديدة ليست مجرد وجهة سياحية موسمية، بل هي مدينة متكاملة تضم مناطق سكنية، تجارية، تعليمية، وصناعية، مما يجعلها صالحة للعيش والعمل طوال العام وليس لفصل الصيف فقط.
- المدينة توفر مشاريع عقارية فاخرة من أبراج سكنية تطل على البحر إلى شاليهات فاخرة وفنادق عالمية، بالإضافة إلى وحدات تجارية وإدارية تناسب مختلف أنواع الأعمال.
- المدينة تتمتع بشبكة طرق متطورة، محطات تحلية مياه، ومرافق خدمية حديثة تجعلها قادرة على تلبية احتياجات السكان والمستثمرين بشكل متكامل.
- العلمين الجديدة تحظى باهتمام كبير من الحكومة كجزء من خطة التنمية الوطنية، حيث يتم توفير تيسيرات في الإجراءات وحوافز استثمارية لجذب المستثمرين المحليين والأجانب.
- المدينة تقع في قلب الساحل الشمالي، مما يتيح سهولة الوصول إلى مدن كبرى، مثل الإسكندرية ومرسى مطروح، ويجعلها بوابة للتواصل بين مصر ودول البحر المتوسط.
- المشاريع العقارية والتجارية في المدينة تظهر مؤشرات إيجابية لنمو قيمتها السوقية بمرور الوقت، مدعومة بالإقبال الكبير على السكن والسياحة في المنطقة.
- العلمين الجديدة توفر أسلوب حياة مميز مع مساحات خضراء واسعة، شواطئ نظيفة، ومرافق ترفيهية عالمية المستوى.
عيوب السكن في العلمين الجديدة
تعتبر العلمين الجديدة مشروع ضخم يتمتع بالعديد من المزايا، ولكن كباقي المدن الحديثة قد تواجه بعض التحديات أو العيوب التي يمكن أن تؤثر على بعض السكان أو المستثمرين،ومن أبرز العيوب المحتملة ما يلي:
- تتميز أسعار الوحدات السكنية والاستثمارية في العلمين الجديدة بارتفاعها مقارنة ببعض المدن الأخرى، مما يجعلها أقل ملاءمة لذوي الدخل المتوسط أو المحدود.
- يجد السكان في ظل محدودية وسائل النقل العام حاليًا صعوبة في التنقل داخل المدينة أو الوصول إليها دون سيارة خاصة.
- نجد أنه على الرغم من وجود خطة شاملة لتوفير كل الخدمات، إلا أن بعض المرافق الأساسية والخدمية قد لا تكون متوفرة بشكل كامل في المراحل الأولى من الإقامة.
- تنخفض الكثافة السكانية في المدينة كون المدينة جديدة، مما قد يؤدي إلى شعور بالعزلة في بعض المناطق أو قلة الحيوية مقارنةً بالمدن المأهولة بشكل أكبر.
- تعتبر بعض المشروعات لا تزال قيد التطوير، مما يعني أن المدينة قد تحتاج إلى وقت إضافي لتصبح جاهزة بشكل كامل لاستقبال عدد كبير من السكان.
- نجد أنه على الرغم من موقعها المميز، إلا أن المسافة إلى القاهرة وبعض المدن الكبرى قد تكون طويلة نسبيًا، مما قد يؤثر على سهولة الوصول للمدينة.
- يزداد نشاط المدينة بشكل ملحوظ خلال فصل الصيف كونها وجهة سياحية إلى حد كبير، بينما تقل الحركة فيها خلال باقي العام، مما قد يؤثر على نشاط الأعمال والخدمات.
الخدمات في العلمين الجديدة
تضم مدينة العلمين الجديدة مجموعة متنوعة من المناطق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان والزوار، ومن أبرزها الآتي:
المنطقة التجارية المركزية
تحتوي على مراكز تسوق ومحلات تجارية ومطاعم ومقاهي.
المنطقة التعليمية
تشمل جامعات ومراكز أبحاث على مساحة 1000 فدان، مثل جامعة العلمين الدولية.
المنطقة الصحية
تضم مستشفيات ومراكز طبية مجهزة بأحدث التقنيات.
المنطقة الترفيهية
تحتوي على منتزهات، مساحات خضراء، ومناطق ترفيهية متنوعة، بالإضافة إلى ممشى سياحي دولي بطول 18 كيلومتر.
المنطقة الثقافية والتراثية
تشمل متحف تاريخي مفتوح ومدينة تراثية، ومسرح روماني ومباني بلازا.
المنطقة الصناعية
مخصصة للمشروعات الصناعية بمختلف مجالاتها.
للاستفسار اتصل بنا أو راسلنا عبر الواتساب
تصفح أيضًا تفاصيل منطقة شيراتون وأحدث المشاريع
أفضل مناطق السكن في العلمين الجديدة
تضم مدينة العلمين الجديدة مجموعة متنوعة من الأحياء السكنية التي تلبي احتياجات مختلف الفئات، ومن أبرزها ما يلى:
- الحي اللاتيني: يمتد على مساحة 450 فدان، ويتميز بطراز معماري مستوحى من الإسكندرية القديمة، حيث يضم حوالي 12,000 وحدة سكنية، تتراوح مساحاتها بين 100 و 185 متر مربع بارتفاعات تصل إلى 8 طوابق.
- منطقة الأبراج الغربية: تحتوي على 15 برج سكني، كل منها يتألف من 40 طابق، ويضم 230 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 90 و 350 متر مربع، مع إطلالات مباشرة على البحر و تشطيبات فاخرة.
- منطقة الداون تاون: تقع على كورنيش المدينة، وتضم حوالي 1,300 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 125 و275 متر مربع، حيث تتميز بإطلالات على الشواطئ والبحيرات وتشطيبات فاخرة.
- حي بحيرة العلمين: يمتد على مساحة 296 فدان، ويضم حوالي 15,500 غرفة فندقية، بالإضافة إلى مراكز خدمية، مثل مركز الاستشفاء العالمي وأرض المعارض ومركز الخدمات الإقليمية، إلى جانب نوادٍ رياضية ومولات وسينمات وملاهي.
- منطقة الإسكان الاجتماعي: توفر وحدات سكنية مخصصة لمحدودي الدخل، مع مراعاة توفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية اللازمة.
أفضل الكمبوندات في العلمين الجديدة
تضم مدينة العلمين الجديدة مجموعة من الكمبوندات المميزة التي توفر خيارات سكنية متنوعة وخدمات متكاملة، ومن أبرز هذه الكمبوندات ما يأتي:
- مزارين العلمين الجديدة.
- الحي اللاتيني.
- نورث إيدج تاورز.
- بيتش فرونت تاورز العلمين.
- ذا جيت تاورز.
- داون تاون العلمين.
- بورتو كروز العلمين.
- فيلار العلمين الجديدة.
أسعار العقارات في العلمين الجديدة
تتفاوت أسعار الوحدات السكنية في كمبوندات العلمين الجديدة بناءًا على نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وفيما يلي متوسط الأسعار لبعض أنواع الوحدات:
- الشقق السكنية: تبدأ أسعار الشقق من حوالي 5,000,000 جنيه مصري، وتصل إلى 9,000,000 جنيه مصري، وذلك وفقًا لمساحة الشقة وموقعها داخل الكمبوند.
- التوين هاوس: تبدأ أسعار وحدات التوين هاوس من 13,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 18,000,000 جنيه مصري.
- الفلل المستقلة: تبدأ أسعار الفلل من 22،000،000 جنيه مصري وتصل إلى 37,000,000 جنيه مصري.
- البنتهاوس: تبدأ أسعار وحدات البنتهاوس من 7,500,000 جنيه مصري وحتى 13,000,000 جنيه مصري.
شقق للبيع في العلمين الجديدة
حظت العلمين الجديدة بالعديد من المشاريع المتميزة التي وفرت شقق سكنية بمساحات متنوعة وبأنظمة سداد مرنة، تعتبر الشقق السكنية خيارًا ممتازًا للباحثين عن بيئة سكنية تجمع بين الطبيعة الساحلية والمعيشة الراقية، ويمكن الحصول على الشقق السكنية في العلمين الجديدة مباشرة بتسليم فوري كما يوجد شقق ريسيل.
فيلات للبيع في العلمين الجديدة
يقبل كثير من العملاء على شراء وحدات الفيلات في العلمين الجديدة نظرًا لما تتمتع به من مميزات حيث تحظى بمساحات خضراء ومناظر طبيعية شاسعة من الداخل، كما تشهد الفيلات مساحات متنوعة تتيح مزيد من الخيارات أمام العملاء مثل الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس.
الأسئلة الشائعة
كم ساعة من القاهرة للعلمين؟
- تقدر المسافة بين القاهرة والعلمين بحوالي 249 متر مربع أي حوالي ساعتين ونصف، يمكن الوصول بسهولة عبر الطرق والمحاور الرابطة بين المدينتين.
كم تبعد العلمين عن مطروح؟
- تبعد العلمين عن مطروح مسافة 180 كيلو متر وحتى 186 كيلو متر ويمكن أن يستغرق طريق الوصول إلى المدينتين حوالي ساعتين ونصف.
ماذا يوجد في العلمين الجديدة؟
- يوجد في العلمين الجديدة ممشى سياحي طويل يبلغ 14 كيلو متر، ومراكز بحثية وجامعات كما تضم أول محطة إنتاج لمياه الشرب، وتضم العلمين الجديدة العديد من المشروعات السياحية والسكنية كما تضم العديد من الفرص الاستثمارية.