الرئيسية
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
6,000,000 جنيه مصري
12,365,000 جنيهًا مصريًا
95,000,000 جنيه مصري
6,000,000 جنيه مصري
القاهرة الجديدة تصنف ضمن مدن مصر الشهيرة، وجاء إنشاء تلك المدينة مؤخرًا، وهي عبارة عن ثلاثة أجزاء رئيسية، تتمثل في التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس وأيضًا الرحاب ومدينتي، وفي الوقت الحالي تعد تلك المدينة من أهم المدن التي تشهد إقبالًا كبيرًا من قِبل العملاء سواء للسكن فيها أو الإستثمار.
تتضمن القاهرة الجديدة عدد كبير من العقارات والمرافق والخدمات المتنوعة لتوفير المعيشة المريحة الراقية للمقيمين فيها، وجاء إنشاء القاهرة الجديدة تبعًا لقرار رئيس الجمهورية رقم 191 وذلك لسنة 2000، يصل عدد السكان فيما يقرب من 1500 نسمة، بالإضافة إلى 300 ألف نسمة وافدين.
موقع القاهرة الجديدة
تقع القاهرة الجديدة على مسافة 35 كيلو متر شرق القاهرة، وتتخذ موقعها بالتحديد بين طريق القطامية وطريق العين السخنة وطريق السويس الصحراوي، ومن ثَم تقترب المدينة بدرجة كبيرة من الطرق السريعة، منها الطريق الدائري ومحور طنطاوي، وأيضًا طريق العين السخنة، يفصل المدينة عن المعادي مسافة 15 كم، ويفصلها عن مدينة نصر مسافة 10 كم.
مساحة القاهرة الجديدة
مساحة القاهرة الجديدة قُدرت نحو 70 ألف فدان ويقدر ذلك بـ 300 كيلو متر مربع، كذلك شغلت تلك المساحة المناطق السكنية المتنوعة والمناطق الخدمية والمناطق الصناعية والمناطق السياحية، بالإضافة للمناطق الترفيهية، وجاءت الكتلة العمرانية فيها بنحو 67 ألف فدان، بحيث تكون مساحة الأبنية السكنية 43.4 ألف فدان.
تتكون المدينة من مجموعة من الأحياء والتجمعات، وتصل مساحة النشاط الخدمي فيها حوالي 18.2 ألف فدان، أما مساحة الأبنية بشكل عام في تلك المدينة تصل إلى حوالي 50%، وتضمنت المساحة الباقية شوارع المدينة والمساحات الخضراء، وبذلك جاءت هادئة وبها درجة كبيرة من الخصوصية.
خريطة القاهرة الجديدة
تقع القاهرة الجديدة شرق القاهرة، وحدودها هي الطرق الرئيسية التي تربط أحيائها ومناطقها، القاهرة الجديدة بمثابة مدينة حديثة في مصر جاءت بأفضل بنية تحتية حديثة، وتضمنت الكثير من المرافق المتطورة، بالإضافة إلى ذلك فإن منطقة التجمع الخامس أحد تجمعات القاهرة الجديدة يحده الطريق الدائري، بل ويعد الطريق المحيط بالعاصمة بالكامل.
طريق NA يربط سكان القاهرة الجديدة بمدينة نصر، وذلك من خلال المرور ببعض الشوارع الحيوية وأيضًا الرئيسية، ويربطها أيضًا بمدينة المقطم مرورًا بوسط البلد.
أهم معالم القاهرة الجديدة
معالم القاهرة الجديدة كثيرة ومتنوعة، وتعد أحد مصادر الجذب لسكانها والوافدين أيضًا، نكشف عنها فيما يلي:
- مول كايرو فستيفال سيتي: يعد بمثابة منطقة ترفيهية رائعة، يلبي كافة إحتياجات الأشخاص، ويتضمن عدد كبير من المحلات التجارية، وأماكن ترفيه للصغار والكبار.
- داون تاون مول: مكان ترفيهي يتخذ موقعًا في أول شارع التسعين، يقدم مجموعة من المحلات التجارية التي توفر متطلبات الأطفال والرجال والنساء، ويتوفر فيه مطاعم عالمية ومكاتب صرافة.
- نادي وادي دجلة: يصنف كأول نادي كرة قدم بالتجمع الخامس، يتوفر فيه جميع أنواع الرياضة، يقدم فيه مجموعة من أفضل المدربين، كما يتوفر حمامات سباحة وأيضًا صالة جيم.
- نيو كايرو بارك: يعد نيو كايرو بارك أول بارك فى التجمع الخامس، يتوفر فيه حديقة حيوانات، ويتوفر أكاديمية خاصة بالتعليم الفرنسي، وهناك مجموعة من الخيول العربية الأصيلة لتعليم الفروسية.
- حديقة الأسرة: مكان ترفيهي مدهش، تتميز الحديقة بالتنظيم والنظافة، وتضمنها عدد كبير من الخدمات، كما توفر لعبة الجولف مجانًا، وبها حديقة حيوانات وألعاب ترفيهية.
- مدينة العاب ماجيك بلانت: هي ملاهي تتضمن ألعاب تناسب الأطفال والعاب للكبار، تمثل مدينة ألعاب كبيرة متكاملة، كما توفر ألعاب الفيديو جيم فيها، وهناك سباق سيارات وموتوسيكلات.
- مول ميتينج بوينت: هذا المول خاص بالشباب، ينتشر فيه المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية الضخمة التي يتوفر فيها كل ما يخص الشباب.
- سفن ستارز مول: من أشهر مولات منطقة التجمع الخامس، يوفر عدد متنوع من المحلات التجارية التي تقدم أشهر الماركات والبراندات العالمية، وتصنف فيه أكبر مجموعة كافيهات ومطاعم عالمية، ومحلات بيع مستلزمات الحيوانات الأليفة، بالإضافة إلى ماكينات الصراف الآلي.
- نادي الزهور الرياضي: من أشهر نوادي التجمع الخامس الذي يتضمن عدد كبير من الأنشطة التربوية والأنشطة الرياضية والاجتماعية أيضًا، يوفر للأعضاء الرياضيات اليابانية، ويتضمن الكثير من الوسائل الترفيهية.
- ملاهي ماجيك ستورز: من اروع ملاهى التجمع الخامس بها مجموعة متنوعة من ألعاب الأطفال وألعاب الكبار، وأيضًا ألعاب الفيديو جيم.
- معالم أخرى: ليس هذا فقط ما يتواجد في القاهرة الجديدة، بل أن هناك معالم أخرى منها أكاديمية الشرطة، والجامعة الأمريكية والكلية الكندية وجامعة المستقبل وإستاد بتروسبورت والنادي الأهلى والجامعة الألمانية.
مميزات القاهرة الجديدة
السكن في القاهرة الجديدة يوفر الكثير من المميزات التي تعد نقاط قوة لها، نعرضها فيما يلي:
- تعتبر القاهرة الجديدة مدينة هادئة تخلو من الضوضاء والزحام المروري.
- توفر المدينة أساليب الحياة الراقية والمريحة.
- يمثل السكن فيها مستقبل جيد للأفراد بفضل انتشار مدارس اللغات والجامعات الخاصة والنوادي، وعدد كبير من المولات.
- تأتي المدينة زاخرة بالشركات والمصانع.
- تتمتع بمجموعة كبيرة من مناطق الترفيه المجهزة بأعلى مستوى، مثل كايرو فيستيفال مول وأيضًا داون تاون مول.
- تعد المدينة آمنة بدرجة كبيرة بفضل وجود أكبر فرق الأمن والحراسة التي تراقب المدينة على مدار 24 ساعة.
- توجد كاميرات مراقبة موزعة على جميع مداخل ومخارج المشروعات السكنية والتجارية.
- تتضمن المدينة المساحات الخضراء الكبيرة والمناظر الطبيعية الخلابة.
- يتوفر فيها أماكن رياضية وإجتماعية وترفيهية.
- تتميز بكثافة سكانية غير عالية.
- تتضمن عدد متنوع من الوحدات السكنية والتجارية والوحدات الإدارية بما يناسب حاجة الأفراد
- تشهد درجة حرارة منخفضة صيفًا وشتاءًا، وذلك لأن المستوى الأرضي للمدينة مرتفع.
- تتوفر فيها شبكة مواصلات جيدة، منها النقل العام ومنها الأتوبيسات والميكروباصات.
- تقسيم وتخطيط المدينة جاء بشكل عبقري، حيث الشوارع الواسعة والهدوء والأحياء الأكثر رقيًا.
فوائد الاستثمار في القاهرة الجديدة
تعد القاهرة الجديدة من مدن مصر التي توفر فرص الإستثمار المضمون، وذلك لأنها توفر الحياة المثالية للأشخاص، وتتمثل فوائد الاستثمار بالمدينة فيما يلي:
- الإستثمار في القاهرة الجديدة فرصة رائعة بسبب تنوع المشروعات فيها، منها المشروعات السكنية والتجارية والإدارية.
- الحصول على وحدات تجارية أو سكنية يعد فرصة إستثمار موثوق فيها وذلك عند تأجير تلك الوحدات أو السكن فيها أو تقديم نشاط بها، لأن موقع المدينة ممتاز وزاخر بالخدمات.
- جذب المدينة العملاء بشكل كبير لما تتضمنه من حياة راقية وخدمات متنوعة والمرافق التي تهم كل شخص.
- مساحة المدينة والتصميم الجيد لها يأتي بفوائد إستثمارية كبيرة، حيث يكون الملاك أصحاب عقارات ذات قيمة كبيرة ترتفع بدرجة كبيرة بمرور الوقت.
- توافر الكثير من المؤسسات التعليمية في القاهرة الجديدة ما يجعلها أكثر إقبالًا، ويكون هنا الإستثمار فيها مربح بدرجة كبيرة.
- تتضمن وحدات سكنية فاخرة ومرافق ترفيهية ومولات كبيرة، ما يجعلها نقطة جذب لعدد كبير من العملاء ويحسن سوق الاستثمار فيها.
- البنية التحتية للمدينة تتميز بالحداثة وأيضًا المساحات الخضراء بها كبيرة، وهذا يعد عامل من عوامل نجاح الاستثمار.
عيوب القاهرة الجديدة
رغم أن القاهرة الجديدة مدينة متألقة وبها عدد كبير من المميزات، لكن هناك عيوب تلحق بها نتناولها فيما يلي:
- تشهد المدينة إرتفاع في الأسعار للمتر المربع، وذلك عند مقارنتها بالمدن الأخرى، وذلك بسبب إرتفاع المستوى الإقتصادي للعقارات السكنية بها، وزيادة الطلب عليها أيضًا.
- يشهد التجمع الخامس إزدحام في بعض الأوقات برغم من أن الشوارع متسعة، وبالأخص الجزء الواقع حول شارع التسعين.
مناطق الخدمات في القاهرة الجديدة
هناك عدد كبير من مناطق الخدمات في مدينة القاهرة الجديدة والتي تساعد في كون المدينة شاملة ومستقلة، ومنها الآتي:
الجامعة الأمريكية
من أهم وأشهر مؤسسات التعليم العالى، وذلك على مستوى مصر كلها، حيث توفر أفضل برامج التعليم المتنوعة فضلًا عن أنها ذات معايير أكاديمية عالية.
الجامعة الألمانية
تمنح تلك الجامعة برامج تعليم خاصة، منها برامج تعليم مجالات الهندسة والتكنولوجيا.
المدارس الدولية
من بين تلك المدارس مدرسة القاهرة البريطانية ومدرسة الشويفات الدولية.
المستشفيات والمراكز الطبية
يتوفر بمدينة القاهرة الجديدة مجموعة من أهم المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأعلى مستوى.
الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة
تضم القاهرة الجديدة عدد من الأحياء التي تتضمن مجموعة من الخدمات والمرافق المهمة، فيما يلي توضيح لتلك الأحياء:
- حي النرجس: يمثل أحد أحياء المدينة الراقية، حيث يقدم فيه عدد كبير من العقارات الفاخرة، يقع الحي في موقع قريب من الطرق والمحاور الرئيسية، منها طريق السويس والطريق الدائري.
- حي الشويفات: يتخذ موقعه عند مدخل القاهرة الجديدة بشكل مباشر، يُطلق عليه حي المدارس لأنه يتضمن مجموعة كبيرة من المدارس الدولية، بالإضافة إلى تضمنه مجموعة من الفنادق منها فندق تريومف.
- حي القرنفل: جاء كحي راقي في القاهرة الجديدة، لأنه يتضمن الكثير من الفيلات السكنية، يمتلك الحي موقع إستراتيجي ممتاز لأنه يجاور كلًا من منطقة المستثمر الشمالي وحي اللوتس أيضًا.
- حي اللوتس: يمثل هذا الحي أشهر أحياء القاهرة الجديدة، وهو صاحب موقع إستراتيجي، يأتي مجاورًا لمدينة الشروق، بل ويجاور الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.
- حي المستثمرين الشمالي: تلك المنطقة ذات موقع استراتيجي مهم، حيث تقترب من الرحاب، وتأتي على محور السادات، وتقع بالقرب من طريق السويس، تتضمن مجموعة كبيرة من الخدمات.
أفضل الشركات المطورة في القاهرة الجديدة
تضم القاهرة الجديدة عدد هائل من المشروعات العقارية التي جاءت على يد شركات التطوير العقاري الشهيرة، منها الآتي:
شركة نيو بلان للتطوير العقاري
لها خبرة كبيرة في مجال التطوير العقاري الحديث، وذلك بفضل عملها منذ 20 عام في تنفيذ العقارات، بل وتشهد أرباحها ازدياد كل عام، كما استطاعت أن تكسر حاجز 2 مليار دولار في السنة، من أبرز أعمالها كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية وكمبوند طله العاصمة الإدارية الجديدة.
شركة أوربان ايدج للتطوير العقاري
لها تاريخ عامر بالمشروعات العقارية المختلفة، منها التجاري والسكني والإداري، أشهر مشروعاتها كمبوند سنشري سيتي بالتجمع الخامس، ومول في 90 القاهرة الجديدة، ومول تربليكس التجمع الخامس.
شركة مدينة مصر للتطوير العقاري
نبغت الشركة في التطوير العقاري بشكل كبير، وذلك منذ تأسيسها في عام 1959م، وسجل الشركة زاخر بالمشروعات العملاقة، من بينها كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة ومول ستريب القاهرة الجديدة.
شركة هايد بارك للتطوير العقاري
من أشهر شركات التطوير العقاري التي نافست على أفضل العقارات في مصر، أُسست في عام 2007م، وهي المطورة لكمبوند بارك واي ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وكمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة، وقرية سي شور الساحل الشمالي.
شركة لافيستا للتطوير العقاري
نجحت الشركة المطورة في تقديم نماذج مشرفة من العقارات والتي تأسست عام 1991، يرجع لها الفضل في تطوير كمبوند الباتيو كازا الشروق وكمبوند البانيو أورو القاهرة الجديدة.
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري
شركة عقارية لها مكانة كبيرة وحفرت اسمها بشكل بارع في أعمال العقار المتنوعة، ظهرت تلك الشركة في عام 2005، من مشروعاتها ماونتن فيو اكتوبر بارك، وكمبوند ماونتن فيو 3 بالقاهرة الجديدة.
أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة
أقيمت في مدينة القاهرة الجديدة مجموعة هائلة من الكمبوندات السكنية التي حازت على إقبال عدد كبير من المستثمرين والعملاء أيضًا، وسنكشف فيما يلي عن بعضٍ منها:
كمبوند سراي القاهرة الجديدة
تعد شركة مدينة مصر هي المطور العقاري للكمبوند، وهو مشروع سكني متكامل مجهز بأعلى مستوى، يتضمن عدد متنوع من الوحدات السكنية الفاخرة، منها الفيلات، الدوبلكس، الشقق، البنتهاوس، التوين هاوس، وتاون هاوس.
كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة
أفضل المشروعات السكنية بالمدينة، والشركة المطورة هي بالم هيلز، جاء بتصميم فريد مستوحى من الطراز الأوروبي، يتضمن خدمات ومرافق متنوعة ووحدات سكنية راقية.
كمبوند ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة
مشروع سكني عملاق لشركة ماونتن فيو، وجاء تصميمه مستوحى من الطراز الأمريكي، تتوزع فيه المساحات الخضراء والحدائق بشكل رائع، مع وجود البحيرات الصناعية والشلالات الخلابة، يأتي في موقع إستراتيجي ويقدم وحدات سكنية تناسب كافة الاحتياجات.
كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة
هذا الكمبوند تابع لشركة حسن علام، يتضمن الكمبوند عدد 12 حي سكني وتجاري، يقدم مجموعة كبيرة من أهم المرافق والخدمات، يتوفر فيه الشقق والبنتهاوس والدوبلكس والفلل المنفصلة الراقية، بالإضافة إلى الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
الشركة المطورة لهذا الكمبوند هي مدينة مصر الذي قدمته بشكل لائق يدل على مدى الفن المعماري الحديث، يقع هذا المشروع على طريق السويس، وتم تصميمه على مساحة كبيرة، تضمن الكثير من المراحل وزود بكافة الخدمات التي تلبي حاجة المقيمين والمرافق المهمة، كما تنوعت فيه الوحدات السكنية، منها الشقق والفلل، وجاءت متنوعة من حيث المساحة أيضًا.
كمبوند فيلدج جاردن القطامية القاهرة الجديدة
المالك للكمبوند شركة بالم هيلز، ويفصل المشروع عن طريق السويس مسافة قدرها 15 دقيقة، ويفصله عن الجامعة الأمريكية خمس دقائق فقط، والعاصمة الإدارية مسافة قدرها 20 دقيقة، نُفذ المشروع على مساحة تصل إلى 285 ألف متر مربع، وجُهزت به وحدات سكنية بمساحات متنوعة من الشقق والفيلات المستقلة، بالإضافة إلى التاون هاوس، بجانب ذلك تضمن الكمبوند عدد من المرافق منها المراكز الطبية والمناطق الترفيهية، بالإضافة إلى مركز تجاري كبير.
أسعار كمبوندات القاهرة الجديدة
أسعار الوحدات داخل كمبوندات القاهرة الجديدة تتفاوت باختلاف نوع الوحدة والمساحة أيضًا، وفيما يلي تفاصيل أسعار تلك الوحدات بالتفصيل:
- سعر الشقق: تبدأ أسعار الشقق من 6,000,000 وحتى 10,500,000 جنيه مصري.
- سعر الدوبلكس: يبدأ سعر الدوبلكس من 11,000,000 ويصل حتى 13,500,000 جنيه مصري.
- سعر بنتهاوس: يبدأ سعر بنتهاوس من 8,500,000 ويصل إلى 12,500,000 جنيه مصري.
- سعر توين هاوس: يبدأ سعر التوين هاوس في القاهرة الجديدة من 18,000,000 ويصل إلى 30,000,000 جنيه مصري.
- سعر الفلل المستقلة: يبدأ سعر الفلل من 21,500,000 ويصل حتى 66,000,000 جنيه مصري.