الرئيسية
القاهرة الجديدة – دليلك الشامل للسكن والاستثمار
القاهرة الجديدة – دليلك الشامل للسكن والاستثمار
28,000,000 جنيه مصري
12,000,000 جنيه مصري
6,000,000 جنيه مصري
6,000,000 جنيه مصري
16,000,000 جنيه مصري
200 ألف جنيه مصري للمتر
تشهد القاهرة الجديدة نموًا متسارعًا يجعلها من أكثر المدن المضمونة للسكن والاستثمار في الوقت الحالي، إذ تتمتع بجاذبية عالية للراغبين في شراء وامتلاك الوحدات الفاخرة، ونظرًا لجودة التخطيط والبناء فإنها أفضل الخيارات، تضم القاهرة الجديدة مناطق مميزة هي: التجمع الأول، التجمع الثالث، التجمع الخامس، مدينتي، والرحاب.
توفر القاهرة الجديدة بيئة متكاملة للعيش والاستثمار مع وجود جميع الخدمات التي تلبي احتياجات الأفراد، ولهذا السبب تحظى بإقبال مرتفع على الشراء، مع ارتفاع في القيمة العقارية ما يضمن الحصول على أرباح وعوائد متزايدة في المستقبل، يعكس هذا التزايد استيعاب المدينة آلاف الزوار والسكان من إنشائها بقرار جمهوري عام 2000م.
أين تقع القاهرة الجديدة؟
تقع القاهرة الجديدة على مسافة 35 كيلو متر شرق القاهرة، وتتخذ موقعها بالتحديد بين طريق القطامية وطريق العين السخنة وطريق السويس الصحراوي، ومن ثَم تقترب المدينة بدرجة كبيرة من الطرق السريعة، منها الطريق الدائري ومحور طنطاوي، وأيضًا طريق العين السخنة، يفصل المدينة عن المعادي مسافة 15 كم، ويفصلها عن مدينة نصر مسافة 10 كم.
تواصل الآن لمعرفة كافة التفاصيل
تصفح مشاريع مدينة الشروق لدينا
مساحة القاهرة الجديدة
مساحة القاهرة الجديدة قُدرت نحو 70 ألف فدان ويقدر ذلك بـ 300 كيلو متر مربع، كذلك شغلت تلك المساحة المناطق السكنية المتنوعة والمناطق الخدمية والمناطق الصناعية والمناطق السياحية، بالإضافة للمناطق الترفيهية، وجاءت الكتلة العمرانية فيها بنحو 67 ألف فدان، بحيث تكون مساحة الأبنية السكنية 43.4 ألف فدان.
تتكون المدينة من مجموعة من الأحياء والتجمعات، وتصل مساحة النشاط الخدمي فيها حوالي 18.2 ألف فدان، أما مساحة الأبنية بشكل عام في تلك المدينة تصل إلى حوالي 50%، وتضمنت المساحة الباقية شوارع المدينة والمساحات الخضراء، وبذلك جاءت هادئة وبها درجة كبيرة من الخصوصية.
خريطة القاهرة الجديدة
تقع القاهرة الجديدة شرق القاهرة، وحدودها هي الطرق الرئيسية التي تربط أحيائها ومناطقها، القاهرة الجديدة بمثابة مدينة حديثة في مصر جاءت بأفضل بنية تحتية حديثة، وتضمنت الكثير من المرافق المتطورة، بالإضافة إلى ذلك فإن منطقة التجمع الخامس أحد تجمعات القاهرة الجديدة يحده الطريق الدائري، بل ويعد الطريق المحيط بالعاصمة بالكامل.
طريق NA يربط سكان القاهرة الجديدة بمدينة نصر، وذلك من خلال المرور ببعض الشوارع الحيوية وأيضًا الرئيسية، ويربطها أيضًا بمدينة المقطم مرورًا بوسط البلد.
تواصل مع فريقنا لشرح خريطة القاهرة الجديدة بالتفصيل
تعرف أيضًا على مشاريع زايد الجديدة
أهم معالم القاهرة الجديدة
معالم القاهرة الجديدة كثيرة ومتنوعة، وتعد أحد مصادر الجذب لسكانها والوافدين أيضًا، نكشف عنها فيما يلي:
- مول كايرو فستيفال سيتي: يعد بمثابة منطقة ترفيهية رائعة، يلبي كافة إحتياجات الأشخاص، ويتضمن عدد كبير من المحلات التجارية، وأماكن ترفيه للصغار والكبار.
- داون تاون مول: مكان ترفيهي يتخذ موقعًا في أول شارع التسعين، يقدم مجموعة من المحلات التجارية التي توفر متطلبات الأطفال والرجال والنساء، ويتوفر فيه مطاعم عالمية ومكاتب صرافة.
- نادي وادي دجلة: يصنف كأول نادي كرة قدم بالتجمع الخامس، يتوفر فيه جميع أنواع الرياضة، يقدم فيه مجموعة من أفضل المدربين، كما يتوفر حمامات سباحة وأيضًا صالة جيم.
- نيو كايرو بارك: يعد نيو كايرو بارك أول بارك فى التجمع الخامس، يتوفر فيه حديقة حيوانات، ويتوفر أكاديمية خاصة بالتعليم الفرنسي، وهناك مجموعة من الخيول العربية الأصيلة لتعليم الفروسية.
- حديقة الأسرة: مكان ترفيهي مدهش، تتميز الحديقة بالتنظيم والنظافة، وتضمنها عدد كبير من الخدمات، كما توفر لعبة الجولف مجانًا، وبها حديقة حيوانات وألعاب ترفيهية.
- مدينة العاب ماجيك بلانت: هي ملاهي تتضمن ألعاب تناسب الأطفال والعاب للكبار، تمثل مدينة ألعاب كبيرة متكاملة، كما توفر ألعاب الفيديو جيم فيها، وهناك سباق سيارات وموتوسيكلات.
- مول ميتينج بوينت: هذا المول خاص بالشباب، ينتشر فيه المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية الضخمة التي يتوفر فيها كل ما يخص الشباب.
- سفن ستارز مول: من أشهر مولات منطقة التجمع الخامس، يوفر عدد متنوع من المحلات التجارية التي تقدم أشهر الماركات والبراندات العالمية، وتصنف فيه أكبر مجموعة كافيهات ومطاعم عالمية، ومحلات بيع مستلزمات الحيوانات الأليفة، بالإضافة إلى ماكينات الصراف الآلي.
- نادي الزهور الرياضي: من أشهر نوادي التجمع الخامس الذي يتضمن عدد كبير من الأنشطة التربوية والأنشطة الرياضية والاجتماعية أيضًا، يوفر للأعضاء الرياضيات اليابانية، ويتضمن الكثير من الوسائل الترفيهية.
- ملاهي ماجيك ستورز: من اروع ملاهى التجمع الخامس بها مجموعة متنوعة من ألعاب الأطفال وألعاب الكبار، وأيضًا ألعاب الفيديو جيم.
- معالم أخرى: ليس هذا فقط ما يتواجد في القاهرة الجديدة، بل أن هناك معالم أخرى منها أكاديمية الشرطة، والجامعة الأمريكية والكلية الكندية وجامعة المستقبل وإستاد بتروسبورت والنادي الأهلى والجامعة الألمانية.
مميزات السكن في القاهرة الجديدة
السكن في القاهرة الجديدة يوفر الكثير من المميزات التي تعد نقاط قوة لها، نعرضها فيما يلي:
- تعتبر القاهرة الجديدة مدينة هادئة تخلو من الضوضاء والزحام المروري.
- توفر المدينة أساليب الحياة الراقية والمريحة.
- يمثل السكن فيها مستقبل جيد للأفراد بفضل انتشار مدارس اللغات والجامعات الخاصة والنوادي، وعدد كبير من المولات.
- تأتي المدينة زاخرة بالشركات والمصانع.
- تتمتع بمجموعة كبيرة من مناطق الترفيه المجهزة بأعلى مستوى، مثل كايرو فيستيفال مول وأيضًا داون تاون مول.
- تعد المدينة آمنة بدرجة كبيرة بفضل وجود أكبر فرق الأمن والحراسة التي تراقب المدينة على مدار 24 ساعة.
- توجد كاميرات مراقبة موزعة على جميع مداخل ومخارج المشروعات السكنية والتجارية.
- تتضمن المدينة المساحات الخضراء الكبيرة والمناظر الطبيعية الخلابة.
- يتوفر فيها أماكن رياضية وإجتماعية وترفيهية.
- تتميز بكثافة سكانية غير عالية.
- تتضمن عدد متنوع من الوحدات السكنية والتجارية والوحدات الإدارية بما يناسب حاجة الأفراد
- تشهد درجة حرارة منخفضة صيفًا وشتاءًا، وذلك لأن المستوى الأرضي للمدينة مرتفع.
- تتوفر فيها شبكة مواصلات جيدة، منها النقل العام ومنها الأتوبيسات والميكروباصات.
- تقسيم وتخطيط المدينة جاء بشكل عبقري، حيث الشوارع الواسعة والهدوء والأحياء الأكثر رقيًا.
احصل على استشارة مجانية لاختيار وحدتك الأنسب
يمكنك الاطلاع على تفاصيل أكثر في مدينة 6 أكتوبر
فوائد الاستثمار في القاهرة الجديدة
تعد القاهرة الجديدة من مدن مصر التي توفر فرص الإستثمار المضمون، وذلك لأنها توفر الحياة المثالية للأشخاص، وتتمثل فوائد الاستثمار بالمدينة فيما يلي:
- الإستثمار في القاهرة الجديدة فرصة رائعة بسبب تنوع المشروعات فيها، منها المشروعات السكنية والتجارية والإدارية.
- الحصول على وحدات تجارية أو سكنية يعد فرصة إستثمار موثوق فيها وذلك عند تأجير تلك الوحدات أو السكن فيها أو تقديم نشاط بها، لأن موقع المدينة ممتاز وزاخر بالخدمات.
- جذب المدينة العملاء بشكل كبير لما تتضمنه من حياة راقية وخدمات متنوعة والمرافق التي تهم كل شخص.
- مساحة المدينة والتصميم الجيد لها يأتي بفوائد إستثمارية كبيرة، حيث يكون الملاك أصحاب عقارات ذات قيمة كبيرة ترتفع بدرجة كبيرة بمرور الوقت.
- توافر الكثير من المؤسسات التعليمية في القاهرة الجديدة ما يجعلها أكثر إقبالًا، ويكون هنا الإستثمار فيها مربح بدرجة كبيرة.
- تتضمن وحدات سكنية فاخرة ومرافق ترفيهية ومولات كبيرة، ما يجعلها نقطة جذب لعدد كبير من العملاء ويحسن سوق الاستثمار فيها.
- البنية التحتية للمدينة تتميز بالحداثة وأيضًا المساحات الخضراء بها كبيرة، وهذا يعد عامل من عوامل نجاح الاستثمار.
عيوب السكن في القاهرة الجديدة
رغم أن القاهرة الجديدة مدينة متألقة وبها عدد كبير من المميزات، لكن هناك عيوب تلحق بها نتناولها فيما يلي:
- تشهد المدينة إرتفاع في الأسعار للمتر المربع، وذلك عند مقارنتها بالمدن الأخرى، وذلك بسبب إرتفاع المستوى الإقتصادي للعقارات السكنية بها، وزيادة الطلب عليها أيضًا.
- يشهد التجمع الخامس إزدحام في بعض الأوقات برغم من أن الشوارع متسعة، وبالأخص الجزء الواقع حول شارع التسعين.
الخدمات في القاهرة الجديدة
هناك عدد كبير من مناطق الخدمات في مدينة القاهرة الجديدة والتي تساعد في كون المدينة شاملة ومستقلة، ومنها الآتي:
الجامعة الأمريكية
من أهم وأشهر مؤسسات التعليم العالى، وذلك على مستوى مصر كلها، حيث توفر أفضل برامج التعليم المتنوعة فضلًا عن أنها ذات معايير أكاديمية عالية.
الجامعة الألمانية
تمنح تلك الجامعة برامج تعليم خاصة، منها برامج تعليم مجالات الهندسة والتكنولوجيا.
المدارس الدولية
من بين تلك المدارس مدرسة القاهرة البريطانية ومدرسة الشويفات الدولية.
المستشفيات والمراكز الطبية
يتوفر بمدينة القاهرة الجديدة مجموعة من أهم المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأعلى مستوى.
الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة
تضم القاهرة الجديدة عدد من الأحياء التي تتضمن مجموعة من الخدمات والمرافق المهمة، فيما يلي توضيح لتلك الأحياء:
- حي النرجس: يمثل أحد أحياء المدينة الراقية، حيث يقدم فيه عدد كبير من العقارات الفاخرة، يقع الحي في موقع قريب من الطرق والمحاور الرئيسية، منها طريق السويس والطريق الدائري.
- حي الشويفات: يتخذ موقعه عند مدخل القاهرة الجديدة بشكل مباشر، يُطلق عليه حي المدارس لأنه يتضمن مجموعة كبيرة من المدارس الدولية، بالإضافة إلى تضمنه مجموعة من الفنادق منها فندق تريومف.
- حي القرنفل: جاء كحي راقي في القاهرة الجديدة، لأنه يتضمن الكثير من الفيلات السكنية، يمتلك الحي موقع إستراتيجي ممتاز لأنه يجاور كلًا من منطقة المستثمر الشمالي وحي اللوتس أيضًا.
- حي اللوتس: يمثل هذا الحي أشهر أحياء القاهرة الجديدة، وهو صاحب موقع إستراتيجي، يأتي مجاورًا لمدينة الشروق، بل ويجاور الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.
- حي المستثمرين الشمالي: تلك المنطقة ذات موقع استراتيجي مهم، حيث تقترب من الرحاب، وتأتي على محور السادات، وتقع بالقرب من طريق السويس، تتضمن مجموعة كبيرة من الخدمات.
تواصل مع فريقنا لاختيار أفضل الأحياء
أفضل الكمبوندات في القاهرة الجديدة
أقيمت في مدينة القاهرة الجديدة مجموعة هائلة من الكمبوندات السكنية التي حازت على إقبال عدد كبير من المستثمرين والعملاء أيضًا، وسنكشف فيما يلي عن بعضٍ منها:
- كمبوند سراي القاهرة الجديدة.
- كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة.
- كمبوند ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة.
- كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة.
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
- كمبوند فيلدج جاردن القطامية القاهرة الجديدة.
- كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة.
- كمبوند سعادة القاهرة الجديدة.
تواصل مع فريق مبيعاتنا في إمكان لمعرفة تفاصيل كل مشروع
أسعار العقارات في القاهرة الجديدة
أسعار الوحدات داخل كمبوندات القاهرة الجديدة تتفاوت باختلاف نوع الوحدة والمساحة أيضًا، وفيما يلي تفاصيل أسعار تلك الوحدات بالتفصيل:
- سعر الشقق: تبدأ أسعار الشقق من 6,000,000 وحتى 10,500,000 جنيه مصري.
- سعر الدوبلكس: يبدأ سعر الدوبلكس من 11,000,000 ويصل حتى 13,500,000 جنيه مصري.
- سعر بنتهاوس: يبدأ سعر بنتهاوس من 8,500,000 ويصل إلى 12,500,000 جنيه مصري.
- سعر توين هاوس: يبدأ سعر التوين هاوس في القاهرة الجديدة من 18,000,000 ويصل إلى 30,000,000 جنيه مصري.
- سعر الفلل المستقلة: يبدأ سعر الفلل من 21,500,000 ويصل حتى 66,000,000 جنيه مصري.
أفضل مناطق السكن في القاهرة الجديدة
تضم القاهرة الجديدة العديد من المناطق السكنية الفاخرة التي تمتلك جاذبية مع توافر الخدمات وقوة البنية التحتية والتصاميم المتنوعة في بيئة حيوية ملائمة، وتأتي أفضل مناطق السكن في القاهرة الجديدة كما يلي:
- التجمع الخامس.
- حي النرجس.
- حي الأندلس.
- حي البنفسج.
- حي الياسمين.
- جنوب الأكاديمية.
- الرحاب.
شقق للبيع في القاهرة الجديدة
الشقق السكنية في القاهرة الجديدة من أكثر الخيارات المطلوبة في السوق العقاري، سواء للباحثين عن فرصة للسكن أو الاستثمار، فإنها تعد مثالية مع تنوع مساحاتها التي تناسب الأفراد والعائلات، مع وجود شقق تبدأ من غرفة واحدة أو غرفتين، مع نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقل مقدم وخصومات يمكن أن تصل إلى 40% على الكاش.
فيلات للبيع في القاهرة الجديدة
توفر الفيلات في القاهرة الجديدة نمط حياة أكثر رقيًا واتساعًا خاصة للعائلات الكبيرة والراغبين في وحدات بإطلالات طبيعية متميزة مع حديقة داخلية وحمامات سباحة، وتأتي الفيلات في القاهرة الجديدة بمساحات تبدأ من 170 متر مربع وحتى 987 متر مربع بتجهيزات وتشطيبات فاخرة وعصرية.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين القاهرة الجديدة والتجمع الخامس؟
- القاهرة الجديدة أكثر اتساعًا من التجمع الخامس، فهي تضم العديد من الأحياء والمناطق والمشاريع السكنية والاستثمارية وتعتبر التجمع الخامس جزءًا من القاهرة الجديدة، وتعتبر منطقة التجمع الخامس من المناطق الفاخرة حيث تحظى بمستوى أعلى من التخطيط والجاذبية.
كم سعر الشقة في القاهرة الجديدة؟
- يمكن أن يبدأ سعر الشقة السكنية في القاهرة الجديدة من 1,400,000 جنيه مصري للأصغر مساحة، ويختلف السعر في القاهرة الجديدة حسب المشروع المتاح ومزايا ومواصفات الوحدات السكنية أو الاستثمارية.
هل القاهرة الجديدة استثمار جيد؟
- تعتبر القاهرة الجديدة من أكثر المناطق الواعدة في توفير فرص للاستثمار المربح مع ازدياد الطلب في مقابل نمو المشاريع السكنية والتجارية التي يمكن الاستثمار بها وتحقيق أفضل الأرباح والصفقات مع ضمان ربح متزايد للمستقبل.