الرئيسية
التجمع السادس
التجمع السادس
11,500,000 جنية مصري
17,000,000 جنيه مصري
20,700,000 جنية مصري
التجمع السادس يعد من المناطق الحديثة التي تشهد تطور في البنية التحتية والخدمات، ويتميز بموقعه الاستراتيجي الذي يجعله قريبًا من مختلف المناطق الحيوية في القاهرة، وقد يجعله ذلك منطقة مثالية للسكن والاستثمار.
يتميز التجمع السادس بتخطيط عمراني متقن يتضمن المساحات الخضراء والطرق المنظمة لضمان بيئة متوازنة توفر متطلبات السكان اليومية وتوفر لهم الراحة والخصوصية، كذلك يضم مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات، مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية التي تحقق متطلبات الحياة العصرية وتجعل من المنطقة مكان مثالي للعيش بكل جوانب الرفاهية.
موقع التجمع السادس
يقع التجمع السادس في الامتداد الجنوبي لمدينة القاهرة الجديدة، ويتميز هذا الموقع الاستراتيجي بربطه بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى قربه من محاور وطرق رئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، هذا كما يقع بالقرب من معالم مهمة مثل الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة الدولي.
مساحة التجمع السادس
يمتد التجمع السادس على مساحة تقارب 16 ألف فدانًا، منها حوالي 4800 فدان مخصصة للتجمعات العمرانية، هذا كما تم إنشاء محور جديد في مثلث الأمل لربط المدينة بمثلث الأمل في التجمع السادس، ويبلغ طول هذا المحور 5.3 كيلومتر، حيث يتم ربط هذا المحور بمحور الطريق الأوسطي تحديدًا بامتداد شارع التسعين.
خريطة التجمع السادس
يقع التجمع السادس في موقع استراتيجي يتيح الوصول بسهولة إلى العديد من الأماكن الحيوية في القاهرة والمناطق المحيطة، وفيما يلي نذكر تفاصيل خريطة التجمع السادس،مع توضيح بعض هذه الأماكن الحيوية القريبة منه كالتالي:
- يبعد التجمع الخامس حوالي 6 دقائق.
- تبعد العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 3 دقائق.
- يبعد مطار القاهرة الدولي حوالي 30 دقيقة.
- تبعد مدينة نصر حوالي 20 دقيقة.
- تبعد المعادي حوالي 15 دقيقة.
- تبعد وسط البلد (القاهرة) حوالي 30 دقيقة.
- تبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة حوالي 10 دقائق.
- يبعد طريق العين السخنة حوالي 5 دقائق.
- يبعد طريق السويس حوالي 10 دقائق.
مميزات التجمع السادس
يتميز التجمع السادس بالعديد من المميزات التي تجعله منطقة جذابة للسكن والاستثمار، ومن أبرز هذه المميزات ما يلي:
الموقع الاستراتيجي: حيث يقع التجمع السادس بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ويسهل الوصول إلى المناطق الحيوية والمرافق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
- تصميم المشروع: تم تصميم المنطقة بأحدث الأساليب وبنية تحتية جيدة لتكون مدينة متطورة ومميزة.
- المساحات الخضراء: يتميز التجمع السادس بتوفير مساحات خضراء ومناظر طبيعية، مما يوفر بيئة هادئة ومريحة للسكان.
- تنوع المشروعات: يضم التجمع السادس مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية الراقية التي توفر وحدات سكنية بمساحات وتصميمات مختلفة لتوفر احتياجات مختلف العملاء.
- الخدمات والمرافق: تشمل المنطقة جميع الخدمات الأساسية والترفيهية التي يمكن أن يحتاج إليها السكان والزوار.
- شبكة طرق: يرتبط التجمع السادس بشبكة طرق رئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، مما يسهل التنقل إلى ومن المنطقة.
- مشروع استثماري: بفضل موقعه المتميز والتطور المستمر يعتبر التجمع السادس منطقة جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد استثمارية مميزة.
الهدف من إنشاء التجمع السادس
يهدف إنشاء التجمع السادس إلى تحقيق عدة أهداف استراتيجية، من أبرزها الآتي:
- توسيع الرقعة العمرانية: يعد التجمع السادس امتداد لمدينة القاهرة الجديدة، مما يساهم في تخفيف الكثافة السكانية عن المناطق الحضرية المزدحمة وتوفير مساحات سكنية جديدة.
- ربط المناطق الحيوية: يقع التجمع السادس بين طريق العين السخنة والطريق الأوسطي، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يزيد الترابط بين هذه المناطق ويسهل التنقل بينها.
- جذب الاستثمارات: يهدف المشروع إلى خلق مجتمع عمراني متكامل يضم أنشطة سكنية وخدمية وسياحية وتجارية وترفيهية أيضًا، مما يجذب المستثمرين ويساهم في تنمية الاقتصاد المحلي.
- توفير فرص عمل: من خلال تطوير المنطقة وإنشاء مشروعات متعددة، يُتوقع أن يوفر التجمع السادس العديد من فرص العمل، مما يسهم في تقليل معدلات البطالة.
- تطوير البنية التحتية: يتضمن المشروع تنفيذ شبكات طرق ومرافق حديثة، مما يرفع من كفاءة البنية التحتية في المنطقة ويزيد من جودة الحياة للسكان.
- تلبية احتياجات المصريين العاملين بالخارج: يتضمن المخطط التفصيلي للتجمع السادس تخصيص قطع أراضي بمساحات صغيرة ضمن مشروع أراضي بيت الوطن للمصريين العاملين بالخارج، بهدف تعزيز الترابط بينهم وبين وطنهم.
فوائد الاستثمار في التجمع السادس
التجمع السادس يعتبر حاليًا من أبرز المناطق الاستثمارية في سوق العقارات المصري، ويشكل فرصة ذهبية لكل من لم يتمكن من الاستثمار في منطقة الـ جولدن سكوير بالتجمع الخامس، وبحسب توقعات خبراء الاقتصاد فإن الاستثمار في التجمع السادس سيحقق نجاح كبير في الفترات المقبلة.
يمثل التجمع السادس مميزات هائلة في التقدم والتطور العمراني في مصر حديثًا، حيث يتضمن المشروع التصميمات العصرية والفخامة أيضًا، وقد يوفر ذلك فرص استثمارية مميزة للراغبين في تحقيق عوائد مالية مرتفعة مع الإقامة بمستوى عالي من الراحة والرفاهية.
عيوب التجمع السادس
التجمع السادس كمنطقة حديثة في القاهرة الجديدة يتمتع بالعديد من المميزات، ولكنه قد يواجه بعض التحديات والعيوب التي يجب مراعاتها، ومن أهم هذه العيوب ما يلي:
- بعض السكان قد يشعرون بالبعد عن وسط القاهرة والمناطق الحيوية الأخرى، على الرغم من موقعه الاستراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، حيث قد يتطلب ذلك وقت أطول للتنقل.
- نظرًا لحداثة المنطقة قد يواجه السكان نقص في بعض الخدمات الأساسية مثل المدارس، المستشفيات والمراكز التجارية، والتي قد يؤثر على سير الحياة اليومية.
- تعتبر المناطق الجديدة مثل التجمع السادس ذات تكلفة معيشية مرتفعة، سواء من حيث أسعار العقارات أو تكاليف الخدمات والمرافق، وقد لا يتناسب ذلك مع بعض الفئات.
- تشهد بعض الشوارع الرئيسية ازدحام مروري خاصة في أوقات الذروة مع زيادة عدد السكان وتوسع المنطقة والذي قد يؤثر على سهولة التنقل.
- تعاني المنطقة من قلة وسائل النقل العام مما يجعل التنقل يعتمد بشكل كبير على السيارات الخاصة، وهذا قد يكون تحدي للأشخاص الذين لا يمتلكون وسائل نقل خاصة.
- يتأخر تنفيذ بعض مشروعات البنية التحتية نظرًا لكون المنطقة قيد التطوير، وقد يؤثر ذلك على توفر الخدمات والمرافق بشكل كامل.
مناطق الخدمات في التجمع السادس
يعد التجمع السادس من المناطق الحديثة في القاهرة الجديدة، ويشهد تطور مستمر في بنيته التحتية وتوفير الخدمات الأساسية والترفيهية، وفيما يلي نذكر أهم الخدمات المتوفرة في المنطقة:
- الخدمات السكنية: تضم المنطقة مجموعة من الكمبوندات السكنية الحديثة التي توفر وحدات سكنية متنوعة بمساحات وتصميمات مختلفة، مثل كمبوند جلين وماليف.
- الخدمات التعليمية: من المتوقع أن تشمل المنطقة مدارس ومؤسسات تعليمية لتوفير احتياجات السكان.
- الخدمات الصحية: تخطط المنطقة لتضمن مستشفيات وعيادات طبية لتقديم الرعاية الصحية اللازمة.
- الخدمات التجارية: تتضمن المنطقة مراكز تجارية ومولات لتوفير الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.
- الخدمات الترفيهية: تشتمل على مساحات خضراء ونوادي رياضية ومناطق ترفيهية للعائلات.
- البنية التحتية: تعمل الحكومة على تطوير شبكات الطرق والمرافق الأساسية لضمان سهولة التنقل وتوفير الخدمات بكفاءة.
مشاريع التجمع السادس
تضمن التجمع السادس عدد لا بأس به من المشروعات الشهيرة والتي قد نالت إعجاب وجذب فئة كبيرة من العملاء، ومن بين أبرز أفضل كمبوندات التجمع السادس التي تم تطويرها بأعلى المعايير الهندسية والتخطيطية ما يلي:
- كمبوند زيد ايست التجمع السادس: مشروع من تطوير شركة أورا العقارية التابعة لنجيب ساويرس، وهو اسم يرتبط دائمًا بالمشروعات العالمية والمواقع المستقبلية الواعدة.
- كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس: من أحدث مشاريع التجمع السادس وأكثر تكاملًا، وذلك لأنه يُعد مشروعًا واعدًا بفضل مميزاته الكثيرة.
- كمبوند الكا التجمع السادس: هذا الكمبوند يوفر تصميمات حديثة وخدمات متكاملة، فضلًا عن أسعاره المناسبة لعدد كبير من المستثمرين.
- كمبوند هوم تاون ريزيدنس التجمع السادس: واحدًا من أبرز وأفضل مشاريع شركة هوم تاون للتطوير العقاري.
- كمبوند نيست التجمع السادس: هذا المشروع يركز على تقديم وحدات سكنية بتصميمات عصرية، مع توفير كافة الخدمات والمرافق الهامة.
- كمبوند ايفر التجمع السادس: هذا المشروع من تطوير شركة كريد، يتميز بموقعه الاستراتيجي ومرافقه المتكاملة، كما توفر به أنظمة سداد مرنة لتسهيل عملية امتلاك الوحدات.
- كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: مشروع فاخر من شركة مارجينز، يقدم تصميمات متطورة ومساحات متنوعة، ويركز الاهتمام على توفير خدمات متكاملة.
- كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس: من شركة مراكز العقارية، يتميز بموقعه الاستراتيجي وخدماته الشاملة، هذا كما يقترب من عدة أماكن حيوية هامة.
- كمبوند نول التجمع السادس: مشروع سكني من شركة كليك للتطوير العقاري، تضمن مساحات خضراء شاسعة، وتنوع في الوحدات.
- كمبوند جلين التجمع السادس: مشروع متكامل من شركة الكازار، يتميز بتصميماته ومساحاته الخضراء، بالإضافة إلى أسعاره التنافسية التي حازت على إعجاب أغلب العملاء.
- كمبوند ماليف التجمع السادس: مشروع من شركة كالتشر، يقدم تجربة سكنية مميزة بتصميمات معاصرة، واعتمدت فيه الشركة على أكفأ مهندسين التصميم والديكور لتنفيذ تحفة فنية.
- كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس: كمبوند من شركة لافيستا، يتميز بموقعه وخدماته الفاخرة، ووضعت فيه الشركة أنظمة دفع مرنة وتقسيط مريح.
أسعار مشروعات التجمع السادس
التجمع السادس في القاهرة الجديدة من أفضل المناطق للباحثين عن السكن الراقي والاستثمار العقاري المربح، وفيما يلي نذكر أسعار بعض هذه الكمبوندات:
- كمبوند زيد إيست التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 3,000,000 جنيه مصري وتصل حتى 12,000,000 جنيه مصري، أما مانظام السداد يتمثل في دفع 5% مقدم، وتقسيط على 7 سنوات بدون فوائد.
- كمبوند ألكا التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 1,180,000جنيه مصري وتصل حتى 2,500,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 10% مقدم، و15% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 6 سنوات، بالإضافة إلى خيار آخر وهو دفع 20% مقدم، و15% عند الاستلام، وتقسيط على 6 سنوات.
- كمبوند نيست التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 6,000,000 جنيه مصري وتصل حتى 15,000,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 5% مقدم، وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد.
- كمبوند إيفر التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 5,883,600 جنيه مصري وتصل حتى 26,142,894 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 5% مقدم، وتقسيط الباقي على 7 سنوات، وتوجد خصومات تصل إلى 32% عند الدفع الكاش.
- كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: أسعار كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس تبدأ من 2,500,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 10% مقدم، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.
- كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 20,700,000 جنيه مصري وتصل حتى 64,400,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 8% مقدم، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- كمبوند ماليف التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 1,800,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 10% مقدم، وتقسيط على 8 سنوات.
- كمبوند جلين التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 18,000,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 10% مقدم، وتقسيط على 8 سنوات.
- كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس: تبدأ الأسعار من 2,500,000 جنيه مصري، وعن نظام السداد يتم دفع 10% مقدم، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
